El stock de unidades ofrecidas en alquiler en Rosario disminuyó 7% en agosto, después de haber crecido 120% desde noviembre de 2023, según un estudio periódico de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. El negocio inmobiliario, por lo tanto, pareciera dejar atrás la fuerte expansión que experimentó desde 2024 en adelante, cuando el gobierno nacional derogó la Ley de Alquileres.

El dato adquiere otra dimensión cuando se toma como referencia noviembre de 2023, último mes en que estuvo vigente aquella ley que pretendía equilibrar el poder de puja entre inquilinos y locadores. Desde entonces, el stock de departamentos ofrecidos para alquilar aumentó 120,3 por ciento. Es decir, la oferta disponible para locatarios es hoy más del doble de la que había en aquel momento.

Sin embargo, la curva comenzó a cambiar de comportamiento según el informe divulgado ayer. Señala que la fuerte expansión de la oferta de propiedades en alquiler perdió impulso en el corto plazo. Y mientras el stock de departamentos cayó 7 por ciento en un solo mes, la oferta de casas apenas aumentó 1,3 por ciento.

El contraste también aparece al comparar con un año atrás. En agosto de 2026 había un 3,7 por ciento más de departamentos publicados que en agosto de 2025 y un 2,7 por ciento más de casas. Son incrementos considerablemente menores a los acumulados desde noviembre de 2023.

El relevamiento no establece una causa única para este comportamiento, aunque vincula el fuerte crecimiento de la oferta posterior a noviembre de 2023 con los cambios legislativos y su efecto sobre la disposición de los propietarios a ofrecer inmuebles en alquiler. La nueva legislación desreguló todo: modificó las reglas que regían los contratos y dejó mayor libertad para acordar condiciones entre propietarios e inquilinos. El informe toma ese cambio como referencia temporal para analizar la evolución del mercado.

El dato de agosto no implica, de todos modos, que el mercado haya vuelto a una situación de escasez como la que caracterizó a buena parte de la etapa anterior. La oferta de departamentos continúa muy por encima de la registrada antes del cambio normativo. Lo que aparece ahora es otra señal: la incorporación de nuevas unidades al mercado locativo dejó de crecer al ritmo que había mostrado durante los últimos años.

En paralelo, los precios continúan moviéndose. El precio mediano de los alquileres de departamentos por metro cuadrado aumentó 3,2 por ciento en agosto respecto de julio, medido en pesos corrientes. Para las oficinas el incremento fue de 1,6 por ciento, mientras que el precio de las casas en alquiler retrocedió 1,4 por ciento.

La combinación de ambos datos resulta significativa: hay muchas más propiedades disponibles que antes, pero esa mayor oferta no se tradujo en una caída generalizada de los valores y, además, comenzó a perder velocidad.

El comportamiento tampoco es uniforme en toda la ciudad. Dentro del relevamiento por zonas, el área céntrica de la ciudad registró en agosto una suba de 1,5 por ciento en el precio mediano de los alquileres de departamentos por metro cuadrado respecto de julio.

El dato más significativo de agosto no está tanto en el movimiento mensual de los precios como en el cambio de tendencia de la oferta. Después del salto de 120,3 por ciento registrado desde noviembre de 2023, el mercado de alquileres rosarino muestra por primera vez una contracción mensual importante en la cantidad de departamentos publicados.

El interrogante que queda abierto es si se trata de un movimiento puntual o del comienzo de una nueva etapa del mercado. El próximo relevamiento permitirá saber si la caída de agosto fue apenas una corrección o si, después de dos años y medio de fuerte expansión, la oferta de departamentos en alquiler comenzó efectivamente a estabilizarse.

El informe difundido este miércoles choca con el último que elaboró el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), pero sobre el panorama de julio pasado. En ese entonces, la entidad rosarina sostuvo que la disponibilidad de viviendas ofrecidas en alquiler permanente continuaba en aumento: había crecido 11,1% respecto de mayo 35,6% en términos interanuales. Ahora, para el trabajo de la UdeSA, esa expansión parece revertirse, o por lo menos estancarse.