El Centro de Estudios Scalabrini Ortíz (Ceso) difundió este lunes el informe sobre los precios de los alquileres de junio en Rosario, que exhiben un aumento en el segmento de 2 y 3 ambientes por encima de la inflación de mayo, el último dato conocido. Según el trabajo, “los precios de oferta de alquileres de departamentos de 2 y 3 ambientes registraron aumentos de 5,6% y 2,1%, respectivamente en comparación con mayo”, mes en el que la inflación nacional medida por el Indec fue del 1,5%, y la de la provincia (Ipec) del 1,4 punto. Si la comparación se hace en forma interanual, los valores de los cánones locativos casi duplicaron al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para un docente santafesino que recién comienza a trabajar, alquilar un departamento de dos ambientes le reporta la mitad de su salario.

El documento elaborado por el Ceso se basa en los valores de ofertas de alquileres en Rosario correspondientes relevados en forma online sobre alrededor de 1.000 casos por mes. “Si bien el valor del contrato puede diferir del ofertado inicialmente, utilizaremos las ofertas como variable proxy del precio de alquiler”, señala acerca de la metodología utilizada para la medición.

El informe señala que “la mediana de los precios de monoambientes es de $280.000” en la ciudad en junio, mientras que “la de los departamentos de dos ambientes es de $380.000 y la de tres ambientes $490.000” mensuales. Mientras un monoambiente tenía un valor de alquiler mensual de $176.000 en junio del año pasado, trepó a $301.316 un año después. En la otra punta, el precio de un tres ambientes (departamento de dos dormitorios) pasó de $276.045 a $511.348 en un año.

Inflación vs alquileres

Así, en cuanto la variación que tuvieron los alquileres en la ciudad en los últimos 365 días, el informe indica que los aumentos interanuales fueron de 75% en los monoambientes, del 81% en dos ambientes (departamentos de un dormitorio) y 96% para los de tres ambientes.

En el mismo tiempo, la inflación interanual medida por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) fue de 43,5% entre mayo de 2024 y el quinto mes de este año. En esa línea, el informe puntualiza que el Índice para Contratos de Locación (ICL, que se utiliza para actualizar los alquileres cada tres o cuatro meses, de acuerdo a lo acordado en cada contrato) publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), “muestra un incremento interanual de 79,4% al primer día hábil de junio”. Casi el doble de la evolución general de precios difundida por el organismo estadístico nacional.

Otro dato que resalta el Ceso en su último trabajo sobre el mercado inmobiliario de Rosario es que “la oferta total de departamentos ha caído un 9,5% respecto a junio de 2024”. La ampliación de la oferta de viviendas destinadas a la renta fue una de las “ventajas” que planteaba el gobierno para derogar la Ley de Alquileres aprobada por el Congreso nacional.

En cuanto a los metros cuadrados de los inmuebles ofertados para alquilar en la ciudad, el estudio del Ceso señala que “la mediana de los departamentos de entre 20 y 34 m2 es de $265.000. Para los de 35 a 40 m2 el valor asciende a $330.000 y para aquellos de entre 41 y 60 m2 es de $400.000”.

Esos importes, aclara el informe de la organización, no incluye las expensas, otros de los gastos fijos de los inquilinos. “Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,8% del costo de alquiler”, señala el trabajo, y detalla que en el caso de los monoambientes relevados la incidencia de los gastos centrales alcanza al 16,4% del canon mensual de locación, baja al 16,1% en los departamentos de un ambiente y se reduce al 14,9% de los gastos en los de dos dormitorios.

De acuerdo el relevamiento, la mayor porción de departamentos que se ofrecen en alquiler en la ciudad son de un dormitorio (dos ambientes), que representan alrededor del 42% del total, mientras que los monoambientes -requeridos por estudiantes o personas solas- explican el 21% de la oferta del mercado, igual porcentaje que los de tres ambientes.

Relación con los ingresos

Por otra parte, el informe sobre alquileres correspondiente al mes de junio que elabora el Centro de Estudios Scalabrini Ortíz indaga en qué porcentaje de un salario mínimo vital y móvil, cuánto del de un docente santafesino que recién se inicia en la actividad y qué parte de una jubilación implican abonar un alquiler mensual. El dato es relevante porque la relación del canon con los ingresos es lo que permite medir el costo que para una persona o una familia tiene la renta de una vivienda.

“Los jubilados que tienen un ingreso de $ 374.724 (haber mínimo más el bono) deben gastar el 74,7% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios”, precisa el documento.

Agrega que en el caso de “los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($313.400) destinan el 89,3% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente” en Rosario, mientras que “al comparar el precio de alquiler de un departamento 2 ambientes con el salario de un maestro de grado sin antigüedad, se observa que el 49% del sueldo de estos trabajadores se destina solamente al pago de la vivienda”.