En el microcentro de la ciudad un 14,8% de los locales comerciales estaban vacíos, mientras que en todo el centro la desocupación era del 12,5%. En los shoppings el 5,1% de los negocios estaban deshabitados, mientras que en los centros comerciales a cielo abierto la cifra ascendía al 8,9%.
El 11,4% de los locales comerciales de Rosario se encontraban desocupados al finalizar junio: la cifra muestra un leve deterioro con respecto a diciembre, cuando la tasa de vacancia era del 11%, pero una mínima recuperación –que roza la estabilidad– con respecto al sexto mes del año pasado, cuando el 11,6% de los inmuebles estaban deshabitados.
Los datos se desprenden de un informe realizado de manera conjunta por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir).
En diálogo con los medios, entre ellos Conclusión, la presidenta del Cocir, Gabriela Ortíz de Urbina, manifestó: “Estamos presentando el décimo relevamiento de tasas de ocupación y vacancia de locales comerciales en Rosario. Es un informe que hacemos desde diciembre de 2020, todos los junios y diciembres de cada año. Sabemos que ofrecemos un dato importante a la parte privada y pública para la toma de decisiones”.
Por su parte, el corredor inmobiliario y coordinador del Departamento de Estadísticas del Cocir, Alejandro Bassini, observó: “El 86,6% de los locales comerciales están ocupados. En la ciudad hay casi 10.000 locales, distribuidos en el Área Central, siete centros comerciales a cielo abierto y los seis shoppings más importantes”.
Bassini apuntó que, con respecto a diciembre del año pasado, el nivel de ocupación cayó 0,4 puntos, pero aseguró que la baja se debe a cuestiones “estacionales”. En otro tema, manifestó que en el centro de la ciudad la mayoría de los locales está en manos de los propietarios, mientras que en las zonas más alejadas “la desocupación prácticamente es nula” y “el tiempo entre que se desocupa y se vuelve a alquilar un inmueble es muy corto”.
Al ser consultado sobre la evolución de precios, el corredor inmobiliario manifestó que los inquilinos concurren al Cocir cuando se les complica abonar la renta y señaló: “Por el momento no tenemos aluvión de cartas documento o desocupaciones. Sí notamos que hoy el comerciante lo último que hace es cerrar su negocio”.
Y cerró: “De los shoppings tenemos datos interesantísimos. El Paseo del Siglo tiene desocupación cero, el Paseo del Bosque tenía desocupación alta en el último informe, por arriba del 15%, y hoy está en 4%, La Favorita tiene un solo local desocupado. Los centros comerciales a cielo abierto tienen una performance muy buena, especialmente Tiro Suizo y Fisherton, y en el Área Central crecieron las galerías”.
La tasa de desocupación más alta en Rosario se dio en junio del 2021 –en plena salida de la pandemia–, cuando un 15% de los comercios estaban vacíos. Desde entonces la cifra fue mejorando, mientras que en diciembre del 2023 se registró el valor más bajo de la medición, con una vacancia del 10%.
La mayoría de los negocios rosarinos están dedicados a indumentaria y alimentos y cuidado personal y belleza. Sin embargo, el relevamiento advirtió que, en comparación con 2021, hay menos locales que se dedican a la venta de comida, mientras que también bajó la cantidad de librerías y jugueterías.
El relevamiento apuntó que, al cerrar junio, en Rosario hacía 9.726 locales comerciales: un 8.617 (88,6%) estaban ocupados y 1.109 (11,4%) no.
De este total, 7.469 estaban ubicados en el centro (el área comprendida entre Pellegrini, Oroño y el río): 6.537 (87,5%) estaban ocupados y 932 (12,5%) vacíos. En los centros comerciales de la ciudad había 1.627 locales, de los cuales 1.482 (91,1%) estaban ocupados y 145 (8,9%) no; mientras que en los shoppings había 630 inmuebles, 598 (94,9%) estaban ocupados y 32 (5,1%) deshabitados.
El informe también detalla que en el microcentro de la ciudad (el área comprendida entre España, San Lorenzo, Buenos Aires y Mendoza) había 2.125 locales, de los cuales 1.810 (85,2%) estaban ocupados y 315 (14,8%) vacíos, siendo el dato de vacancia más alto de la serie. En las galerías, en tanto, había 720 negocios, de los cuales 654 (90,8%) estaban ocupados y 66 (9,2%) vacíos.
“La tasa de vacancia en el Área Central registró un aumento de 0,8% con respecto a diciembre de 2024, ubicándose a niveles de un año atrás. En contraste, la tasa de vacancia en las galerías mostró una disminución de 1,6% respecto al relevamiento anterior, retornando así al valor registrado en junio de 2024”, señaló el informe.
Y añadió: “Se pueden distinguir manzanas con muy altos niveles de ocupación en torno a calle Córdoba, en cercanía a Pellegrini y en la zona de Salta y Oroño. Las manzanas con tasas de vacancias más elevadas se localizan alrededor de Mendoza entre España y Alem. También hay un conjunto de manzanas con niveles bajos de ocupación en torno a Maipú”.
Entre los principales corredores comerciales del centro, se observa que calle San Luis y Córdoba aumentaron sus tasas de vacancia, las cuales fueron del 6,7% y 10,6%, respectivamente. En Santa Fe la cantidad de locales vacíos bajó, pero aún sigue siendo muy elevada, con una vacancia del 19,4%.
Cafferata y Fisherton, con tasas de desocupación de dos dígitos
El relevamiento señaló que en Rosario hay 1.627 locales en los centros comerciales a cielo abierto, de los cuales 1.482 (91,1%) están desocupados y 145 (8,9%) vacíos.
Los centros comerciales de Cafferata y Fisherton mostraron las tasas de vacancia más altas de la medición (13,3% y 10,4%, respectivamente), con 20 y 19 locales vacíos.
Le siguieron el centro comercial de Echesortu, con una tasa de vacancia del 9,8% (28 locales vacíos); Alberdi, con 9,7% (30 locales vacíos); Mendoza Oeste, con 9,1% (17 locales vacíos); Empalme Graneros, con 7,8% (19 locales vacíos); y Tiro Suizo, con 4,4% (12 locales vacíos).
“La tasa promedio de vacancia en los Centros Comerciales subió en 0,8 puntos porcentuales durante este último semestre, aproximándose a sus niveles históricos. Dicho comportamiento fue observado en cinco de los siete Centros Comerciales relevados, siendo Fisherton y Tiro Suizo excepciones, dado que mostraron mejoras en los niveles de ocupación en relación con diciembre de 2024”, señaló el informe de Cocir.
El shopping Portal tiene más de 20 locales vacíos
En Rosario, a finalizar junio, había 630 comercios en los shoppings, de los cuales 598 (94,9%) estaban ocupados y 32 (5,1%) permanecían deshabitados.
La mayor tasa de vacancia se dio en el Shopping Portal, que tiene 149 locales, de los cuales 127 (85,2%) estaban ocupados y 22 (14,8%) no. El Paso del Bosque tiene 109 inmuebles, de los cuales 104 (95,4%) estaban habitados y 5 (4,6%) permanecían vacíos; y en el shopping de Fisherton hay 62 negocios, de los cuales 60 (96,8%) estaban ocupados y 2 (3,2%) no.
De los 35 locales que hay en La Favorita, 34 (97,1%) estaban ocupados y solo uno (2,9%) permanecía vacío. En el Alto Rosario, de los 187 comercios que hay, 185 (98,8%) estaban habitados y dos (1,1%) no; mientras que el Paseo del Siglo registró ocupación perfecta, con sus 88 inmuebles ocupados.
“En los últimos seis meses, la tasa de ocupación en el conjunto de los shoppings aumentó 5,3 puntos porcentuales, alcanzando así el nivel de vacancia más bajo de toda la serie analizada. Esta mejora se observa en todos los shoppings relevados, revirtiendo lo registrado en diciembre último”, apuntó el informe.